中央銀行將於6月18日召開第二季理監事聯席會議，市場高度關注利率政策與房市信用管制是否進一步調整。面對外界持續關心房市管制措施，央行總裁楊金龍近日首度表態，現階段選擇性信用管制措施「就到這裡」，被市場解讀為短期內不再加碼打房，也讓即將召開的理監事會議成為各界矚目焦點。
央行618理監事會議登場 市場聚焦利率與房市政策
每季一次的央行理監事會議向來牽動金融市場與房地產市場走勢。今年以來，國內經濟維持穩定成長，但全球經濟仍面臨通膨與國際局勢等不確定因素，因此市場普遍預期此次利率政策將維持觀望態度。
除了利率決策之外，房市信用管制措施是否調整也成為討論焦點。自央行推出多波選擇性信用管制後，房市交易量明顯降溫，銀行房貸審核也趨於保守，市場開始關注政策是否進入觀察階段。
楊金龍：選擇性信用管制現階段不再加碼
針對外界關心是否推出第八波房市管制措施，楊金龍明確表示，目前選擇性信用管制「就到這裡」，意味著央行現階段沒有進一步加碼打房的規劃。相關措施未來仍會持續觀察執行成效，但短期內不會再祭出新的限制措施。
事實上，央行過去數年已陸續推出多波信用管制政策，目的在於抑制投機炒作、降低銀行資金過度集中於房地產市場。從近期理監事會議與公開談話可看出，央行認為現有措施已逐步產生效果，因此政策重心轉向觀察市場變化，而非持續加碼管制。
房市降溫效果浮現 交易量持續修正
受到信用管制與房貸審查趨嚴影響，近一年房市交易熱度已有明顯降溫跡象。房仲業者分析，目前市場已從過去的快速上漲階段轉向盤整格局，買賣雙方觀望情緒增加，成交速度也較以往放緩。
部分專家指出，央行信用管制的目的並非打壓房價，而是希望讓房市回歸正常供需機制，避免資金過度流入不動產市場。從目前市場表現來看，政策已達到一定程度的降溫效果。
第二戶貸款政策曾有限度鬆綁
值得注意的是，今年第一季理監事會議中，央行曾針對部分信用管制措施進行有限度調整，將第二戶房貸成數由五成提高至六成。不過當時央行也強調，此舉並非全面鬆綁，而是在整體管制架構下進行微調。
楊金龍當時透露，即使理事會同意相關調整，仍有部分理事對放寬措施抱持保留態度，顯示央行對房市風險控管仍維持高度警戒。
銀行房貸資金仍受監管
雖然央行表示不再加碼信用管制，但對銀行不動產放款的監督並未鬆懈。央行持續要求主要銀行定期回報不動產放款狀況，並透過專案金檢掌握市場資金流向，以避免信用資源過度集中於房地產市場。
專家認為，即使未來沒有新的打房措施，銀行審核標準短期內仍不太可能大幅放寬，購屋族在申請房貸時仍需留意自身財務條件與貸款成數限制。
房市後續走勢仍待觀察
隨著6月18日理監事會議即將登場，市場普遍預期央行將維持現行政策基調。在房市方面，若信用管制措施持續維持現狀，未來房價走勢將更受到總體經濟、就業市場與資金環境影響。
業界分析，在高房價與貸款條件趨嚴的背景下，2026年房市可能延續「量縮、價盤整」格局。對自住型買方而言，市場競爭壓力相較過去已有所降低，但是否進場仍需依據自身財務能力與長期需求進行評估。